

für Paderborn

Ihr lokaler Immobilienmakler für Paderborn
Ein vertrauensvoller Partner
an Ihrer Seite
Unsere Serviceleistungen als Immobilienmakler sind perfekt auf die Immobiliensuche, den Kauf und den Verkauf im Kreis Paderborn abgestimmt. Ob Sie eine Eigentumswohnung in der Innenstadt, ein Einfamilienhaus im Grünen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen – wir begleiten Sie mit umfassender Marktkenntnis und individueller Beratung.
Dank unserer langjährigen Erfahrung und tiefgehenden Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes finden wir für Sie die passende Lösung. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Wertermittlung und Vermarktung, sondern übernehmen auch die gesamte Abwicklung, von der ersten Beratung bis hin zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe.
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Der erste Schritt zum Verkauf
Eine realistische Wertermittlung ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Unsere Makler in Paderborn nutzen moderne Bewertungsverfahren, um den optimalen Angebotspreis zu ermitteln. Dabei berücksichtigen wir Markttrends, Vergleichsobjekte und individuelle Merkmale Ihrer Immobilie.
Immobilien Experten
Der Immobilienmarkt in Paderborn bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer. Ob Sie eine Wohnung in der Stadt oder ein Haus im Grünen suchen – mit einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite finden Sie die passende Immobilie. Auch für den Verkauf stehen wir Ihnen mit professioneller Beratung und marktgerechter Wertermittlung zur Verfügung. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Übergabe.
Ihre Vorteile
- Marktkenntnis und transparente Beratung
- Schnelle Vermittlung durch ein starkes Netzwerk
- Unterstützung bei Finanzierung und Vertragsabwicklung
Unsere Services
Wir setzen alles daran, den gesamten Prozess für Sie so reibungslos und effizient wie möglich zu gestalten. Dafür stellen wir Ihnen eine breite Palette an Dienstleistungen zur Verfügung.
Lokales Experten- und Käufernetzwerk
Datenbasierte Objektbewertung
Hochwertige und diskrete Vermarktung
Intelligentes Käufertargeting
Paderborn – Ein Ort mit Lebensqualität
Paderborn, eine Stadt mit rund 150.000 Einwohnern, besticht durch eine Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Universitätsstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer lebendigen Innenstadt, grünen Erholungsflächen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob urbanes Wohnen oder ruhige Randlagen – Paderborn hat für Immobilienkäufer und -verkäufer viel zu bieten.

Makler in anderen Regionen
Sie sind auf der Suche nach einem Makler für einen anderen Standort? Finden Sie Ihren Ansprechpartner für Ihre Region.
Kauf oder Verkauf?
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie verläuft in mehreren Phasen. Damit Sie stets den Überblick behalten, begleiten wir Sie durch jeden Schritt:
Bedarfsermittlung: Welche Immobilie passt zu Ihnen und wonach suchen Sie?
Objektsuche: Zugang zu exklusiven Immobilien
Besichtigung & Finanzierung: Persönliche Beratung für den Kauf
Vertragsabschluss: Unterstützung bis zur Unterschrift beim Notar
- Wertermittlung: Wir analysieren den Marktwert Ihrer Immobilie
- Vermarktung: Erstellung professioneller Inserate und Exposés
- Besichtigungen: Organisation und Durchführung mit passenden Interessenten
- Verhandlung: Optimale Preisgestaltung
- Notartermin & Übergabe: Rechtssichere Abwicklung und finale Übergabe
Die Aufgaben eines
Immobilienmaklers beim Kauf
Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung. Damit Sie sicher und entspannt in Ihr neues Zuhause starten können, begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess. Von der ersten Beratung über die Finanzierung bis hin zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Expertise zur Seite. Wir helfen Ihnen, die richtige Immobilie zu finden, prüfen Verträge und unterstützen Sie bei allen wichtigen Entscheidungen. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf so einfach und transparent wie möglich zu machen, damit Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause freuen können. Vertrauen Sie auf unsere professionelle Begleitung und genießen Sie Ihren Weg in die eigenen vier Wände!
Bevor wir mit der Suche beginnen, nehmen wir uns die Zeit für ein ausführliches Gespräch, um Ihre Vorstellungen genau zu verstehen. Welche Art von Immobilie suchen Sie – ein Haus, eine Wohnung, ein Neubau oder eine Bestandsimmobilie? Welche Lage ist Ihnen wichtig, bevorzugen Sie die Nähe zur Innenstadt, ein ruhiges Wohnviertel oder eine ländliche Umgebung? Auch Ihr Budget und die möglichen Finanzierungsoptionen spielen eine entscheidende Rolle. Zusätzlich besprechen wir besondere Wünsche wie einen Garten, einen Balkon, eine Garage oder barrierefreies Wohnen. Auf Basis dieser Informationen erstellen wir ein individuelles Suchprofil, das uns hilft, genau die Immobilien zu finden, die zu Ihnen passen.
Durch unsere langjährige Erfahrung und unser breites Netzwerk haben wir Zugang zu einem umfangreichen Portfolio an Immobilien – oft noch bevor sie auf den gängigen Plattformen veröffentlicht werden. Wir übernehmen die gezielte Suche für Sie und prüfen jedes Angebot sorgfältig auf das Preis-Leistungs-Verhältnis. Dabei berücksichtigen wir nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern auch zukünftige Wertsteigerungspotenziale und die Entwicklung der jeweiligen Wohnlage. So erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, die Ihren Wünschen entspricht, sondern auch eine langfristig sinnvolle Investition.
Sobald wir passende Immobilien für Sie gefunden haben, koordinieren wir die Besichtigungstermine und begleiten Sie persönlich. Vor Ort prüfen wir gemeinsam die bauliche Substanz, die Ausstattung und mögliche Modernisierungsmöglichkeiten. Sie erhalten von uns eine ehrliche Einschätzung zu Stärken und möglichen Schwachstellen der Immobilie. Falls es offene Fragen gibt, klären wir diese direkt mit dem Verkäufer oder Bauträger, sodass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Haben Sie eine Immobilie gefunden, die Ihnen gefällt, helfen wir Ihnen dabei, ihren tatsächlichen Marktwert realistisch einzuschätzen. Dabei analysieren wir vergleichbare Immobilienpreise in der Umgebung und berücksichtigen mögliche Renovierungskosten. Mit unserer Erfahrung und unserem Verhandlungsgeschick setzen wir uns für Sie ein, um den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. So stellen wir sicher, dass Sie nicht zu viel bezahlen und eine Immobilie erwerben, die auch finanziell sinnvoll ist.
Eine solide Finanzierung ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Deshalb unterstützen wir Sie bei allen Finanzierungsfragen und vermitteln auf Wunsch vertrauenswürdige Banken und Finanzierungsberater. Wir helfen Ihnen bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen und zeigen Ihnen mögliche Förderungen, wie beispielsweise KfW-Kredite, auf. So stellen wir sicher, dass Ihre Finanzierung auf sicheren Beinen steht und Sie sich Ihr Wunschobjekt sorgenfrei leisten können.
Der Kaufvertrag ist einer der wichtigsten Schritte auf dem Weg zu Ihrer Immobilie. Wir begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung und sorgen dafür, dass Sie jedes Detail verstehen. Vor dem Notartermin prüfen wir den Vertrag auf mögliche Fallstricke und erklären Ihnen die wichtigsten Punkte in verständlicher Sprache. Außerdem kümmern wir uns um die Terminabstimmung und begleiten Sie zur Unterzeichnung. So stellen wir sicher, dass der Kauf reibungslos und ohne Überraschungen abläuft.
Auch nach der Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen weiterhin zur Seite. Bei der Schlüsselübergabe erstellen wir ein detailliertes Übergabeprotokoll, in dem alle relevanten Informationen wie Zählerstände und der Zustand der Immobilie festgehalten werden. Zudem unterstützen wir Sie bei notwendigen Ummeldungen, beispielsweise für Strom, Gas, Wasser oder Internet. Falls Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen anstehen, vermitteln wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker aus unserem Netzwerk. Unser Ziel ist es, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause vom ersten Moment an wohlfühlen.
Die Aufgaben eines
Immobilienmaklers beim Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der Fachwissen, Erfahrung und eine strategische Vorgehensweise erfordert. Als Immobilienmakler bei Lilie Immobilien begleiten wir Sie durch alle Phasen des Verkaufs und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Im Folgenden erläutern wir detailliert die einzelnen Schritte unseres bewährten Verkaufsprozesses:
Bevor wir mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beginnen, führen wir ein ausführliches Erstgespräch mit Ihnen. In diesem persönlichen Termin verschaffen wir uns einen Überblick über Ihre Wünsche, Vorstellungen und Erwartungen. Zudem besichtigen wir Ihre Immobilie vor Ort, um alle relevanten Daten und Besonderheiten zu erfassen. Hierbei berücksichtigen wir Baujahr, Größe, Ausstattung und Zustand des Objekts. Falls notwendig, geben wir Ihnen auch Empfehlungen zu möglichen Maßnahmen, die den Verkaufswert steigern können, wie kleinere Renovierungen oder Home Staging.
Eine präzise Wertermittlung ist essenziell, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Dabei analysieren wir den aktuellen Markt, vergleichen ähnliche Immobilien in Ihrer Region und beziehen Faktoren wie Lage, Infrastruktur und zukünftige Entwicklungen in die Bewertung mit ein. Durch unsere fundierte Marktkenntnis können wir einen realistischen und wettbewerbsfähigen Verkaufspreis festlegen, der sowohl Käufer anspricht als auch Ihre Interessen wahrt.
Für den Verkauf einer Immobilie sind zahlreiche Dokumente erforderlich. Dazu gehören unter anderem der Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, Baupläne, die Wohnflächenberechnung sowie gegebenenfalls Teilungserklärungen und Grundrisse. Wir unterstützen Sie dabei, diese Unterlagen zu beschaffen, prüfen sie auf Vollständigkeit und stellen sicher, dass alle Informationen korrekt und aktuell sind. Dies erspart Ihnen später Verzögerungen im Verkaufsprozess und schafft Transparenz für potenzielle Käufer.
Ein überzeugendes Exposé ist entscheidend für den ersten Eindruck, den potenzielle Käufer von Ihrer Immobilie erhalten. Wir setzen auf professionelle Immobilienfotografie, um Ihr Objekt ins beste Licht zu rücken, und erstellen detaillierte, ansprechende Texte mit allen relevanten Informationen. Zudem nutzen wir hochwertige Grundrissvisualisierungen und gegebenenfalls virtuelle Rundgänge, um Interessenten einen realistischen Eindruck zu vermitteln.
Damit Ihre Immobilie schnell und effizient verkauft wird, setzen wir auf eine maßgeschneiderte Marketingstrategie. Diese umfasst die Platzierung auf führenden Immobilienportalen, gezielte Social-Media-Kampagnen, Printanzeigen und die Nutzung unseres weitreichenden Netzwerks aus vorgemerkten Interessenten. Unsere Erfahrung zeigt, dass eine gezielte Kombination aus Online- und Offline-Marketing den besten Erfolg verspricht.
Nicht jede Anfrage führt automatisch zu einem erfolgreichen Verkauf. Um Ihre Zeit und Ressourcen zu schonen, filtern wir die Interessenten sorgfältig. Wir prüfen Bonität und Kaufabsicht, führen Vorgespräche und stellen sicher, dass nur ernsthafte Käufer zur Besichtigung eingeladen werden. Dadurch minimieren wir Besichtigungstourismus und steigern die Effizienz des Verkaufsprozesses.
Eine gut organisierte Besichtigung kann den Unterschied zwischen Interesse und Kaufentscheidung ausmachen. Wir bereiten jede Besichtigung professionell vor, präsentieren die Immobilie in einem optimalen Zustand und beantworten alle Fragen der Interessenten kompetent. Je nach Bedarf bieten wir individuelle oder Sammelbesichtigungen an und setzen moderne Techniken wie virtuelle Besichtigungen ein, um ein breiteres Publikum zu erreichen.
Preisverhandlungen sind ein sensibler Aspekt des Verkaufsprozesses. Mit Verhandlungsgeschick und Marktkenntnis vertreten wir Ihre Interessen und sorgen dafür, dass ein fairer und marktgerechter Preis erzielt wird. Wir kennen die häufigsten Einwände und wissen, wie wir potenzielle Käufer überzeugen können, ohne Ihre Preisvorstellungen aus den Augen zu verlieren.
Sobald ein Käufer gefunden ist, kümmern wir uns um die Vertragsvorbereitung. In Zusammenarbeit mit Notaren stellen wir sicher, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt geregelt sind und alle wichtigen Details im Kaufvertrag festgehalten werden. Wir besprechen die Inhalte mit Ihnen, klären offene Fragen und begleiten Sie bis zur Unterzeichnung.
Auch beim abschließenden Schritt lassen wir Sie nicht allein. Wir begleiten Sie zum Notartermin, klären letzte Details und sorgen für eine reibungslose Unterzeichnung des Kaufvertrags. Nach der Beurkundung organisieren wir die Übergabe der Immobilie, erstellen ein Übergabeprotokoll und stehen Ihnen auch nach dem Verkauf für eventuelle Rückfragen zur Verfügung.
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Fachkenntnisse, Erfahrung und ein strukturiertes Vorgehen. Bei Lilie Immobilien begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Prozess und sorgen für einen erfolgreichen und stressfreien Verkauf. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement für Ihre Immobilie.
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Diskrete Vermittlung
Manche Immobilienverkäufer wünschen sich eine diskrete Abwicklung ohne öffentliche Inserate. Wir bieten Ihnen eine vertrauliche Vermarktung, bei der Ihr Objekt nur geprüften und ernsthaften Interessenten präsentiert wird. So gewährleisten wir maximale Diskretion und eine schnelle Vermittlung an den richtigen Käufer.
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Bildcredit: House 3D/Shutterstock.com
Visualisierung
Als ideale Addition bieten wir auch 3D Visualisierungen im Interieur und Exterieur Ihrer Immobilie an. Sei es, um den Verkauf zu fördern, Klienten in ihrer Vorstellungskraft zu unterstützen oder eine Designvision zu veranschaulichen. Und das gibt es bei Lilie nicht nur als Standbild, sondern auch als Video.
Bildcredit: rarchitecture_melbourne/Unsplash.com
Innendesign
Wir sind leidenschaftlich daran interessiert, Innendesigns zu kreieren, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch die Funktionalität und den Komfort maximieren. Für uns ist Innendesign mehr als nur eine berufliche Tätigkeit – es ist eine Leidenschaft, die uns antreibt und inspiriert.
Häufig gestellte Fragen
Ein Makler bringt Fachwissen, Marktkenntnisse und Verhandlungsgeschick mit. Er hilft dabei, den besten Preis zu erzielen, übernimmt die gesamte Organisation und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Die Provision variiert je nach Bundesland. Meist liegt sie zwischen 3 – 7 % des Kaufpreises, oft geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Seit 2020 gilt für Wohnimmobilien meist das Bestellerprinzip, d. h., wer den Makler beauftragt, zahlt.
Achten Sie auf Erfahrungen, Bewertungen und Referenzen. Ein guter Makler kennt den Markt, kann vergleichbare Objekte nennen und arbeitet transparent.
- Erstgespräch & Wertermittlung
- Erstellung des Exposés
- Vermarktung & Besichtigungen
- Preisverhandlungen
- Kaufvertrag & Notartermin
- Übergabe der Immobilie
Der Wert basiert auf Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Vergleichsobjekten. Makler nutzen Marktanalysen, Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.
Wichtige Dokumente sind z. B.:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Baupläne & Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Nebenkostenabrechnungen
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Das hängt von der Marktlage ab. Durchschnittlich dauert ein Verkauf 3 – 6 Monate, in gefragten Regionen oft schneller.
Nicht zwingend, aber kleine Schönheitsreparaturen können den Verkaufspreis steigern. Unsere Makler können Sie beraten, welche Maßnahmen sinnvoll sind.
In Deutschland zahlt in der Regel der Käufer die Notarkosten. Diese betragen etwa 1,5 % des Kaufpreises.
Eine Bank prüft vorab, ob ein Käufer kreditwürdig ist. Eine Finanzierungsbestätigung kann den Verkaufsprozess beschleunigen.
Die Provision wird nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Mögliche Steuern sind:
- Spekulationssteuer (bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren, außer Eigennutzung)
- Grunderwerbsteuer (zahlt der Käufer, je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %
Ja, aber ohne Makler tragen Sie selbst das Risiko für Fehleinschätzungen, Preisverhandlungen und rechtliche Stolperfallen. Ein Makler kann den Prozess effizienter gestalten und meist einen besseren Preis erzielen.
Ein gutes Exposé enthält aussagekräftige Bilder, eine detaillierte Beschreibung, Grundrisse und wichtige Fakten zur Immobilie. Es weckt Interesse und spart Zeit bei der Vermarktung.
Die Maklerprovision beträgt je nach Region 3 – 7 % des Kaufpreises, zzgl. MwSt. Für Vermietungen gilt das Bestellerprinzip.